高福垒律师,男,汉族,中华全国律师协会会员,现为山东民桥律师事务所专职律师,先后毕业于南昌大学、山东大学高福垒律师,男,汉族,中华全国律师协会会员,现为山东民桥律师事务所专职律师,先后毕业于南昌大学、山东大学;... 详细>>
律师姓名:高福垒律师
电话号码:0537-2696067
手机号码:13225371137
邮箱地址:717278543@qq.com
执业证号:13708201210995305
执业律所:山东民桥律师事务所
联系地址:济宁市金宇路与英萃路丁字路口东南角,英萃路149号,英特力科技园5楼
一、土地分割合同协议怎么写
甲方:
乙方:
甲、乙两方共同在xxxxxxx土地一宗,为明确双方该宗土地面积及使用中的权利义务,特签订本协议:
(一)甲、乙双方一致确认,双方共同受让的位于xxx土地一宗,面积共计xxxx平方米,四至分别为:东至:xxx;西至:xxx;南至:xxx;北至:xxx。双方一致同意现将上述土地登记于xxx名下,现已取得了由xxx国土资源局颁发的xxx第xxx号《土地使用权证》。
(二)双方一致同意该宗土地甲、乙共有,双方占地的具体方位按分割线,详见附图为准。
(三)双方应诚实诺守本协议各项条款,未尽事宜可另行达成书面协议。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决。
(四)本协议一式二份,甲、乙各持一份,自双方签字之日起生效。
甲方:
身份证号:
电话:
乙方:
身份证号:
电话:
20XX年X月XX日
二、土地证分割手续怎么办?
(一)首到国土资源局申请办理《分割转让证书》,申请时需提供以下资料:
1、分割登记申请书;
2、申请人身份证明:企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;
3、《国有土地使用证》;
4、建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)。
(二)用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》,并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》,然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》:
1、《分割转让证书》;
2、《国有土地使用权转让合同》;
3、个人身份证复印件;
4、购房合同;
5、契税完税票据复印件。
(三)收费标准:
1、开发公司办理《分割转让证书》免费;
2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,土地登记费13元(居住面积为100平方米以下,每超过50平方米以内加收5元,高不超过30元。
三、办理土地证的分割有什么注意事项?
(一)土地证分割可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证的分割,但是去办理商业用地土地证之前,先把开发商的大土地证的复印件加盖公章,附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。
(二)土地证办理分割时间一般需要15个工作日,但是不同的地方,商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的,所以并没有明确的时间规定。
(三)土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%,但不同地区存在差异,详情需要咨询当地县财政部门。
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